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2018年该不该买房子?你的房子会涨价还是贬值?

  • 2017-12-19 16:01:58
  • 来源:网络
  • 编辑:外围体育投注app壹网
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2018年房子走势如何?该不该买?

本栏主持陆新之明确指出:首先2018年的房地产,第一个关键词是“稳”,也就是房价会比较平稳。尤其是一二线城市的房价,因为受到史上最严厉的五限政策影响,即限购限贷限价限外限售,它肯定涨不动也涨不快。五限政策下,不仅买房的人难,卖房的人也很痛苦,他们想卖也不敢卖也不能卖啊。

2018年该不该买房子?你的房子会涨价还是贬值?

言归正传,2018年一二线城市的房价肯定是跑不动了,三四线或者五线城市的房价呢?本栏主持陆新之指出,它们也会趋缓。

2016年第四季度到2017年的第一季度,三四线城市的房价出现了一飙狂涨,被称之为补涨。

综合来看原因有二,第一,一二线城市因为政府有相应的政策,所以虽然房价涨不动,需求也还在,但是房子还是很难买到的,也依然很贵。

一线城市买房不成,很多人也就把关注力投向了三四线城市。比如一些一二线城市的人,在一二线城市买不起房就转移去三四线城市买房了;第二,三四线城市当地很多外出到大城市打工的人,在大城市买不起房,首先会转移资金去当地买房。

因此三四线城市出现了一波补涨。这也是所谓的去库存,也是政府希望看到的,但是这一波补涨肯定不能持续。

因为三四线城市更多是外地的钱流进去,这块儿的资金是有限的。从三四线城市到一二线城市打工的人们,积累多少年能买一套房两套房,一二线城市在大城市买不起房到三四线城市去买房的人,他们的资金量也有限,也是买个一两套就基本到头了。

所以从这个角度来看,2018年不管是一二线城市还是三四五线城市,房子价格都会趋缓。

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同时本栏主持陆新之指出,2018年房价不会出现断崖式的下跌。大家都知道,一讲房价、泡沫,来来去去说的就两个例子:日本和香港,它们的房价相比最高峰都跌了很多,但是大家要注意,它们房价是在涨了10几倍以后才跌回30%、50%,也就是说它们房子降完价后还是有好几倍的涨幅,尤其是香港的房价起伏很典型地显示了这一点。

但是长远来看,不管对于日本人还是对于香港对于我们,买房子都是比手持现金要好。也就是说2018年房价虽然涨不动,但是它跟现金比起来还是个好东西。

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房价涨不动是因为它没有了杠杆,现在除了第一套房,第二套房第三套房的杠杆都已经很小了,没有杠杆时房地产就很难获得超额收益,某种意义上讲房地产的暴利机会也已经逝去了。房地产剩下的就是保值功能,即对于大家来讲,买房肯定比拿着现金要好,房子比现金更能抗通货膨胀,抗市场的变化;而在抗市场变化方面,现金是最差的东西,大家一定要记住。

看过2018年的房价走势,大家具体应该怎么办?

第一,如果你手上只有一套房,就安安心心拿着。

第二,如果你有1+1两套,就一套自住,另一套作为投资,或者作为给家里人住的房子留着。

第三,如果你什么房都没有,那在一二线城市还是咬紧牙关尽量买,买你手头上的钱能买得到的。当然你要控制贷款的杠杆,不要太高了,不要到时候每个月连首付都得借钱,那样的话就没有买的必要了。总之,没房的人尽量要赶上2018年房地产这趟车。

第四,有1+2+3+4+n套房子的人怎么办?属于这一类人的比较少,他们也比较有主意,2018年这一人群可能就需要考虑把房产降到3套、2套了,最好是降到2套,把省下来的现金去做别的投资,这样就很划算了。

2018年做什么投资来进行财富的保值增值?还请大家持续观看我们财经新知每天的节目。当然,关于房子的事儿,还有2018年房地产税会不会出台?会有什么影响?这个话题我们下一期再跟大家一起分享。

本期要点大家要记住了:2018年的房地产一个是稳,另外一个是它不会再有暴利的机会,但是对于大家来讲,买房子还是一个比手拿现金更好的选择,然后没房的朋友或者有一套房的朋友,还是可以做一些上车的打算。

至于房地产税这个很多人关注的真实问题,下一次再细说!

2018年该不该买房子?你的房子会涨价还是贬值?

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